知情人士稱房?jī)r(jià)過(guò)高城市初步名單出爐或?qū)⑾拶?gòu)

2010-10-13 9:25:54 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

　　N03、杭州

　　現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來(lái)形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價(jià)房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說(shuō)杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn)，形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。

　　杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是工業(yè)興市，因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城，但實(shí)際上杭州的高檔住宅一直不愁銷(xiāo)路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減，所以杭州房?jī)r(jià)將整體下滑。

　　N04、東莞

　　泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)高檔盤(pán)的推盤(pán)量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià)，其二手房全年差不多翻一番，由原來(lái)的3700元到年末的6100元，新房?jī)r(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實(shí)現(xiàn)了開(kāi)售即罄。

　　東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià)，但按照歲末的趨勢(shì)，以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200-5600元之間，最后一個(gè)季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口，這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?/P>

　　但東莞投資投機(jī)市不太具備長(zhǎng)期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。

　　N05、武漢

　　武漢是最應(yīng)該合理下跌城市，其非規(guī)范原因在于：武漢如同這個(gè)平民化城市一樣聚集著全國(guó)乃至全球的主流供應(yīng)商，武漢房?jī)r(jià)借鑒市場(chǎng)的不多，反而是以國(guó)內(nèi)類(lèi)似城市為參照的人為上漲居首，這種房?jī)r(jià)人為波動(dòng)應(yīng)該在新的一年被排除，比如萬(wàn)達(dá)帶動(dòng)的訂單商業(yè)，單方均價(jià)兩至四倍于市場(chǎng)價(jià)，并且容積率亦高于同區(qū)域同類(lèi)項(xiàng)目至少五成，這里的房?jī)r(jià)高漲就與萬(wàn)達(dá)宣傳的訂單地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　兩年前，漢水濱河的水木清華，開(kāi)盤(pán)預(yù)期目標(biāo)價(jià)位被確定在5600元左右，并且稍嫌激進(jìn)，現(xiàn)在呢，均價(jià)快速上漲至約13000元/平米，這種漲勢(shì)一方面依了四新片的成長(zhǎng)與成熟，另一方面與國(guó)內(nèi)濱水樓盤(pán)被熱炒密切相關(guān)，完全存在較多泡沫成分，而且透支城市規(guī)劃也是這類(lèi)樓盤(pán)漲價(jià)的原因之一。

　　未來(lái)武漢的版圖擴(kuò)張將覆蓋黃陂、蔡甸、漢南、葛店、漢川、鄭店、江廈等，這類(lèi)區(qū)域樓盤(pán)將完全上漲，帶動(dòng)市區(qū)置業(yè)流出，投資投機(jī)置業(yè)向城外集中，中心區(qū)域房?jī)r(jià)理性適當(dāng)下調(diào)以吻合中高檔需求。

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