知情人士稱房?jī)r(jià)過(guò)高城市初步名單出爐或?qū)⑾拶?gòu)

2010-10-13 9:25:54 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

　　新華報(bào)業(yè)網(wǎng)-揚(yáng)子晚報(bào)10月12日?qǐng)?bào)道作為江蘇省貫徹國(guó)家“二輪調(diào)控”的主要“地方細(xì)則”，昨天，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳、監(jiān)察廳、物價(jià)局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)的通知》，這與同天省財(cái)政廳等三部門發(fā)布的契稅新規(guī)一道，成為江蘇嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家調(diào)控新政的實(shí)在舉措。而文件對(duì)各地須出細(xì)則的明確要求更意味著，地方還將會(huì)有新的動(dòng)作，一場(chǎng)從國(guó)家到省到各市的新一輪“調(diào)控風(fēng)暴”正席卷江蘇。

　　全都盯著呢房?jī)r(jià)過(guò)高的城市要出“限購(gòu)令”

　　通知明確提出，各地要結(jié)合本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，立即研究制定貫徹國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則，確保落實(shí)到位。已經(jīng)印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的新措施進(jìn)行調(diào)整和完善。其中“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)”。這也是最受關(guān)注的。

　　在省內(nèi)13個(gè)地級(jí)市中，南京市出臺(tái)“限購(gòu)令”的呼聲較高，這條規(guī)定意味著該市細(xì)則近期必須要出臺(tái)，不過(guò)，是否屬于“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張”之列，“限購(gòu)令”能否真的寫入細(xì)則，仍須地方政府確定。另?yè)?jù)知情人士透露，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，其實(shí)國(guó)家已有一個(gè)初步的名單，各個(gè)城市也很清楚，限不限購(gòu)，過(guò)兩天便可見(jiàn)分曉。

　　這回夠明白限價(jià)房?jī)r(jià)格寫入土地出讓合同

　　四部門下發(fā)的通知對(duì)土地出讓合同的內(nèi)容也進(jìn)行了規(guī)定，明確指出，商品房的套型面積、套型比例，配建保障房的套數(shù)，以及限價(jià)商品房的控制性銷售價(jià)格，都要明明白白地寫入合同。從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控就已經(jīng)開(kāi)始。

　　通知指出，在土地出讓前，市、縣規(guī)劃部門就應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)土部門，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，列入出讓合同。對(duì)于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，還要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。同時(shí)，嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

　　此外，限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，以及商品住房項(xiàng)目中保障房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，也將作為土地出讓的依據(jù)，納入出讓合同。

　　通知還指出，土地出讓后，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)擅自更改規(guī)劃和建設(shè)條件。如果開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開(kāi)工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。

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