社區(qū)有大小 選對更宜居
更新時間：2024/5/10 9:45:57 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
社區(qū)有大小，選擇適合自己的才能住得舒心。王 倩 攝
本報記者 王 倩
“我們小區(qū)非常大，里面不僅有兒童樂園，還有足球場、羽毛球場、塑膠跑道，但小區(qū)太大，出門很不方便……”“我們小區(qū)只有兩三棟樓，里面除了綠化就只剩下幾個簡單的健身器材了，想要日常鍛煉都得去外面的公園……”人們在買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域內(nèi)有的小區(qū)體量很大，內(nèi)有二三十棟樓，有的小區(qū)體量很小，只有兩三棟房子而已。那么，對于普通購房者來講，買房時選一個體量大的小區(qū)還是選一個體量小的小區(qū)？兩者有什么優(yōu)缺點呢？本報特邀專業(yè)人士幫忙分析一二。
大社區(qū)的優(yōu)點
一般體量大的小區(qū)對開發(fā)商實力都有比較高的要求，開發(fā)商不僅需要有雄厚的資金實力，而且相對來說其口碑更好，也更具有信譽度。配套齊全，體量大的小區(qū)，開發(fā)商一般會在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)外配建社區(qū)商業(yè)街，以此來滿足居民的日常生活，甚至有些開發(fā)商會直接在小區(qū)旁配建大型商超。例如：我市錦江現(xiàn)代城小區(qū)旁邊的焦作王府井城市奧萊、遠大·未來城小區(qū)旁邊的遠大時代廣場等。體量大的小區(qū)一般分多期打造，產(chǎn)品類型通常更豐富，就像金山·東方花園小區(qū)內(nèi)有高層住宅、LOFT還有電梯花園洋房等，飛天·時代錦苑小區(qū)內(nèi)有高層、疊墅等，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適自己的產(chǎn)品。
大社區(qū)的缺點
如果小區(qū)很大，開發(fā)商是分多期打造的，每一期都是獨立管理，那么通行時間還比較好把握。但如果體量大的小區(qū)是一個整體，業(yè)主出小區(qū)大門可能就像逛個公園一樣，尤其是中間樓棟的居民，出行花費的時間會很長，有些甚至需要十多分鐘。如果大社區(qū)如果前期規(guī)劃不完善或是業(yè)主裝修時間不一致，很容易影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。尤其是在快速發(fā)展的當下，車位規(guī)劃不足、電動車充電樁規(guī)劃不完善等，都會影響居住舒適度。
小社區(qū)的優(yōu)勢
社區(qū)體量較小居住人員相對也會比較少，日常生活中業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間更加和諧。畢竟體量小的小區(qū)人少，鄰里之間的辨識度很高，也方便物業(yè)統(tǒng)一管理。業(yè)主經(jīng)常進出大門，甚至連門口保安都能知道你住幾棟幾單元，相應(yīng)的安全系數(shù)也會更高。體量小的小區(qū)相對于體量大的小區(qū)出行會更方便，從家門口到小區(qū)門口的距離很短，平時到門口取快遞或者拿外賣也很方便，上班也可以比別人快一步。
小社區(qū)的缺點
體量小的小區(qū)一般短時間就建設(shè)完畢，戶型結(jié)構(gòu)較為單一，對于購房者來講，可選擇的戶型產(chǎn)品較少。此外，小區(qū)環(huán)境不如體量大的小區(qū)，甚至有的體量小的小區(qū)根本就沒有小區(qū)綠化可言，更沒有足夠的室外區(qū)域來休閑活動，平時居民的日常生活也需要依靠小區(qū)外的各種生活配套來滿足。
凡事都有兩面性，小區(qū)的體量無論大小都有優(yōu)缺點，業(yè)主應(yīng)從個人的需求和喜好方面選擇。業(yè)內(nèi)人士認為，相對而言，中等規(guī)模小區(qū)是業(yè)主更好的選擇，這種產(chǎn)品既可以綜合兩方的優(yōu)勢，也弱化了兩者的缺點。
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社區(qū)有大小，選擇適合自己的才能住得舒心。王 倩 攝
本報記者 王 倩
“我們小區(qū)非常大，里面不僅有兒童樂園，還有足球場、羽毛球場、塑膠跑道，但小區(qū)太大，出門很不方便……”“我們小區(qū)只有兩三棟樓，里面除了綠化就只剩下幾個簡單的健身器材了，想要日常鍛煉都得去外面的公園……”人們在買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，同一區(qū)域內(nèi)有的小區(qū)體量很大，內(nèi)有二三十棟樓，有的小區(qū)體量很小，只有兩三棟房子而已。那么，對于普通購房者來講，買房時選一個體量大的小區(qū)還是選一個體量小的小區(qū)？兩者有什么優(yōu)缺點呢？本報特邀專業(yè)人士幫忙分析一二。
大社區(qū)的優(yōu)點
一般體量大的小區(qū)對開發(fā)商實力都有比較高的要求，開發(fā)商不僅需要有雄厚的資金實力，而且相對來說其口碑更好，也更具有信譽度。配套齊全，體量大的小區(qū)，開發(fā)商一般會在小區(qū)內(nèi)或小區(qū)外配建社區(qū)商業(yè)街，以此來滿足居民的日常生活，甚至有些開發(fā)商會直接在小區(qū)旁配建大型商超。例如：我市錦江現(xiàn)代城小區(qū)旁邊的焦作王府井城市奧萊、遠大·未來城小區(qū)旁邊的遠大時代廣場等。體量大的小區(qū)一般分多期打造，產(chǎn)品類型通常更豐富，就像金山·東方花園小區(qū)內(nèi)有高層住宅、LOFT還有電梯花園洋房等，飛天·時代錦苑小區(qū)內(nèi)有高層、疊墅等，購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適自己的產(chǎn)品。
大社區(qū)的缺點
如果小區(qū)很大，開發(fā)商是分多期打造的，每一期都是獨立管理，那么通行時間還比較好把握。但如果體量大的小區(qū)是一個整體，業(yè)主出小區(qū)大門可能就像逛個公園一樣，尤其是中間樓棟的居民，出行花費的時間會很長，有些甚至需要十多分鐘。如果大社區(qū)如果前期規(guī)劃不完善或是業(yè)主裝修時間不一致，很容易影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量。尤其是在快速發(fā)展的當下，車位規(guī)劃不足、電動車充電樁規(guī)劃不完善等，都會影響居住舒適度。
小社區(qū)的優(yōu)勢
社區(qū)體量較小居住人員相對也會比較少，日常生活中業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間更加和諧。畢竟體量小的小區(qū)人少，鄰里之間的辨識度很高，也方便物業(yè)統(tǒng)一管理。業(yè)主經(jīng)常進出大門，甚至連門口保安都能知道你住幾棟幾單元，相應(yīng)的安全系數(shù)也會更高。體量小的小區(qū)相對于體量大的小區(qū)出行會更方便，從家門口到小區(qū)門口的距離很短，平時到門口取快遞或者拿外賣也很方便，上班也可以比別人快一步。
小社區(qū)的缺點
體量小的小區(qū)一般短時間就建設(shè)完畢，戶型結(jié)構(gòu)較為單一，對于購房者來講，可選擇的戶型產(chǎn)品較少。此外，小區(qū)環(huán)境不如體量大的小區(qū)，甚至有的體量小的小區(qū)根本就沒有小區(qū)綠化可言，更沒有足夠的室外區(qū)域來休閑活動，平時居民的日常生活也需要依靠小區(qū)外的各種生活配套來滿足。
凡事都有兩面性，小區(qū)的體量無論大小都有優(yōu)缺點，業(yè)主應(yīng)從個人的需求和喜好方面選擇。業(yè)內(nèi)人士認為，相對而言，中等規(guī)模小區(qū)是業(yè)主更好的選擇，這種產(chǎn)品既可以綜合兩方的優(yōu)勢，也弱化了兩者的缺點。
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