當(dāng)前形勢(shì)下這樣買(mǎi)房更穩(wěn)妥
更新時(shí)間：2024/8/12 10:31:48 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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購(gòu)房是人生大事，從來(lái)都要審時(shí)度勢(shì)、謹(jǐn)慎對(duì)待。現(xiàn)如今的市場(chǎng)，買(mǎi)房既是技術(shù)活兒，一定程度上也是心理游戲。有的人擔(dān)心一旦入了手，房子價(jià)格就會(huì)往下掉，像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請(qǐng)別忘了，市場(chǎng)每一次調(diào)整都蘊(yùn)含著嶄新的機(jī)會(huì)。
樓市筑底或?qū)⒂瓉?lái)反彈。今年年初以來(lái)，財(cái)政、貨幣政策互打配合，“政策的盒子”逐漸開(kāi)放，包括限購(gòu)限貸解除、首付比例降低、人才和購(gòu)房補(bǔ)貼“組合拳”等，這是樓市筑底的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。以史為鑒，市場(chǎng)每一次轉(zhuǎn)向，樓市都將呈現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。貸款購(gòu)房時(shí)機(jī)成熟。7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)的第二次調(diào)整。大眾購(gòu)房意愿回歸。相對(duì)上半年，部分城市樓市成交和價(jià)格已現(xiàn)反彈，顯示出購(gòu)房意愿的回歸。數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，就灣區(qū)9城而言，下半年樓市開(kāi)局，效果立竿見(jiàn)影。
購(gòu)房，首先要選主城核心改善大盤(pán)。城市不會(huì)無(wú)限制擴(kuò)張和成長(zhǎng)，城市進(jìn)化的趨勢(shì)必將使主城價(jià)值逐步激活，有實(shí)力的購(gòu)房者都在加速搶占中心區(qū)，價(jià)值回歸中心區(qū)已無(wú)懸念。其次，購(gòu)房的優(yōu)先級(jí)順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn)，就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來(lái)無(wú)限的增值潛力。但在購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)之時(shí)，則往往并不是此類(lèi)產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線、二線城市的豪宅市場(chǎng)，掀起了一波高潮，進(jìn)而帶動(dòng)剛需市場(chǎng)全面回暖。回暖的路徑也很清晰：豪宅市場(chǎng)大于改善，改善大于剛需。最后，選房時(shí)要傾向于實(shí)力品牌房企，鎖定現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。樓市進(jìn)入下半年，“保交付”成為頭等大事，如今再驚艷的效果圖，都不如眼見(jiàn)為實(shí)來(lái)得安心。因此，瞄定實(shí)力品牌房企現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，安全系數(shù)更高。一方面，實(shí)力品牌房企相較于普通房企，更注重自身品牌及產(chǎn)品細(xì)節(jié)，更有社會(huì)責(zé)任感；另一方面，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，一切細(xì)節(jié)都看得清，所見(jiàn)即所得，看得見(jiàn)更安心。
此外，小區(qū)的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區(qū)整體的居住生活體驗(yàn)，好的物業(yè)會(huì)使你過(guò)得很舒坦，不好的物業(yè)不僅影響正常生活，未來(lái)想將房子出售可能都會(huì)面臨無(wú)人接盤(pán)的困境。因此，在進(jìn)行選擇的時(shí)候，小區(qū)物業(yè)也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。
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購(gòu)房是人生大事，從來(lái)都要審時(shí)度勢(shì)、謹(jǐn)慎對(duì)待�，F(xiàn)如今的市場(chǎng)，買(mǎi)房既是技術(shù)活兒，一定程度上也是心理游戲。有的人擔(dān)心一旦入了手，房子價(jià)格就會(huì)往下掉，像燙手的山芋一樣不知如何是好。但請(qǐng)別忘了，市場(chǎng)每一次調(diào)整都蘊(yùn)含著嶄新的機(jī)會(huì)。
樓市筑底或?qū)⒂瓉?lái)反彈。今年年初以來(lái)，財(cái)政、貨幣政策互打配合，“政策的盒子”逐漸開(kāi)放，包括限購(gòu)限貸解除、首付比例降低、人才和購(gòu)房補(bǔ)貼“組合拳”等，這是樓市筑底的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。以史為鑒，市場(chǎng)每一次轉(zhuǎn)向，樓市都將呈現(xiàn)V形反轉(zhuǎn)。貸款購(gòu)房時(shí)機(jī)成熟。7月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上一期雙雙下降10個(gè)基點(diǎn)。這是LPR年內(nèi)的第二次調(diào)整。大眾購(gòu)房意愿回歸。相對(duì)上半年，部分城市樓市成交和價(jià)格已現(xiàn)反彈，顯示出購(gòu)房意愿的回歸。數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，就灣區(qū)9城而言，下半年樓市開(kāi)局，效果立竿見(jiàn)影。
購(gòu)房，首先要選主城核心改善大盤(pán)。城市不會(huì)無(wú)限制擴(kuò)張和成長(zhǎng)，城市進(jìn)化的趨勢(shì)必將使主城價(jià)值逐步激活，有實(shí)力的購(gòu)房者都在加速搶占中心區(qū)，價(jià)值回歸中心區(qū)已無(wú)懸念。其次，購(gòu)房的優(yōu)先級(jí)順序是豪宅、改善和剛需。選擇主城資產(chǎn)，就是選擇一座城市最醇熟的配套生活及城市未來(lái)無(wú)限的增值潛力。但在購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)之時(shí)，則往往并不是此類(lèi)產(chǎn)品率先爆發(fā)。一線、二線城市的豪宅市場(chǎng)，掀起了一波高潮，進(jìn)而帶動(dòng)剛需市場(chǎng)全面回暖�；嘏穆窂揭埠芮逦汉勒袌�(chǎng)大于改善，改善大于剛需。最后，選房時(shí)要傾向于實(shí)力品牌房企，鎖定現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。樓市進(jìn)入下半年，“保交付”成為頭等大事，如今再驚艷的效果圖，都不如眼見(jiàn)為實(shí)來(lái)得安心。因此，瞄定實(shí)力品牌房企現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，安全系數(shù)更高。一方面，實(shí)力品牌房企相較于普通房企，更注重自身品牌及產(chǎn)品細(xì)節(jié)，更有社會(huì)責(zé)任感；另一方面，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，一切細(xì)節(jié)都看得清，所見(jiàn)即所得，看得見(jiàn)更安心。
此外，小區(qū)的物業(yè)也是很關(guān)鍵的考量因素。物業(yè)決定了小區(qū)整體的居住生活體驗(yàn)，好的物業(yè)會(huì)使你過(guò)得很舒坦，不好的物業(yè)不僅影響正常生活，未來(lái)想將房子出售可能都會(huì)面臨無(wú)人接盤(pán)的困境。因此，在進(jìn)行選擇的時(shí)候，小區(qū)物業(yè)也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。
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