一線市場筑基 樓市發(fā)展可期
更新時(shí)間：2024/8/12 10:31:28 來源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
自5月份出臺(tái)一系列樓市政策“組合拳”至今，4個(gè)一線城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的回暖，其中上海尤為明顯，市場底部已隱約可見，成交數(shù)據(jù)有劇烈波峰出現(xiàn)，從某種程度上為新城鎮(zhèn)化五年戰(zhàn)略發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
有議價(jià)空間的房子都賣掉了，還在掛牌出售的房子，業(yè)主已經(jīng)不想降價(jià)了。這句話越來越深刻地被業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷和驗(yàn)證著。這也是該波市場行情看漲的主要原因，性價(jià)比成為核心動(dòng)力，政策“組合拳”精準(zhǔn)助力。上海市場上行數(shù)據(jù)明確，趨勢明顯，且慣性巨大。二手房方面，新政落地后，上海市場出現(xiàn)了回暖，成交量整體表現(xiàn)不錯(cuò)。據(jù)市場反饋，目前價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲。中指研究院稱，新政對新房市場的提振效果也比較明顯，“上海527新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。廣州、深圳緊隨其后不遑多讓，北京是唯一一個(gè)沒有進(jìn)一步下調(diào)首付比例、房貸利率的城市，但受到其他城市相對寬松政策影響，市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。因新房價(jià)格不具備優(yōu)勢、交房時(shí)間長等原因，不少購房者首選二手房，市場活躍度增加。
這波上揚(yáng)表現(xiàn)出了“以價(jià)換量”的特征。新政刺激下，市場成交回升，價(jià)格沒有明顯變化。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以明顯看出，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)數(shù)據(jù)同比變化，這一熱度提升并不會(huì)導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價(jià)層面不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一、二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，國務(wù)院發(fā)布《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，該計(jì)劃明確表示要堅(jiān)持以人為本、遵循規(guī)律、分類施策、集約高效的工作原則。經(jīng)過5年的努力，讓常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%，更好支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)本來就不是單一的一個(gè)行業(yè)，源頭需要活水，河道需要修堤，急緩需要大壩，該計(jì)劃從戶籍制度改革的人性化改革入手，常駐地提供基本公共服務(wù)制度普及為主體，為城市注入新的穩(wěn)定的人口增量，實(shí)施現(xiàn)代化都市圈培育行動(dòng)，將給行業(yè)提供巨大的想象空間。
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自5月份出臺(tái)一系列樓市政策“組合拳”至今，4個(gè)一線城市房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的回暖，其中上海尤為明顯，市場底部已隱約可見，成交數(shù)據(jù)有劇烈波峰出現(xiàn)，從某種程度上為新城鎮(zhèn)化五年戰(zhàn)略發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
有議價(jià)空間的房子都賣掉了，還在掛牌出售的房子，業(yè)主已經(jīng)不想降價(jià)了。這句話越來越深刻地被業(yè)內(nèi)人士經(jīng)歷和驗(yàn)證著。這也是該波市場行情看漲的主要原因，性價(jià)比成為核心動(dòng)力，政策“組合拳”精準(zhǔn)助力。上海市場上行數(shù)據(jù)明確，趨勢明顯，且慣性巨大。二手房方面，新政落地后，上海市場出現(xiàn)了回暖，成交量整體表現(xiàn)不錯(cuò)。據(jù)市場反饋，目前價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲。中指研究院稱，新政對新房市場的提振效果也比較明顯，“上海527新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。廣州、深圳緊隨其后不遑多讓，北京是唯一一個(gè)沒有進(jìn)一步下調(diào)首付比例、房貸利率的城市，但受到其他城市相對寬松政策影響，市場出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。因新房價(jià)格不具備優(yōu)勢、交房時(shí)間長等原因，不少購房者首選二手房，市場活躍度增加。
這波上揚(yáng)表現(xiàn)出了“以價(jià)換量”的特征。新政刺激下，市場成交回升，價(jià)格沒有明顯變化。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以明顯看出，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)數(shù)據(jù)同比變化，這一熱度提升并不會(huì)導(dǎo)致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，尤其是房價(jià)層面不會(huì)由此快速轉(zhuǎn)為上漲，但一、二手房的成交周期會(huì)逐步縮短，購房者對于市場的預(yù)期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，國務(wù)院發(fā)布《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃》，該計(jì)劃明確表示要堅(jiān)持以人為本、遵循規(guī)律、分類施策、集約高效的工作原則。經(jīng)過5年的努力，讓常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%，更好支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
房地產(chǎn)本來就不是單一的一個(gè)行業(yè)，源頭需要活水，河道需要修堤，急緩需要大壩，該計(jì)劃從戶籍制度改革的人性化改革入手，常駐地提供基本公共服務(wù)制度普及為主體，為城市注入新的穩(wěn)定的人口增量，實(shí)施現(xiàn)代化都市圈培育行動(dòng)，將給行業(yè)提供巨大的想象空間。
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