定向疏解 精準施策 小步快跑
多地樓市限購政策再“松綁”
多地樓市限購政策再“松綁”
更新時間：2024/5/10 9:47:55 來源：焦作日報
房產(chǎn)頻道
作為全國樓市調(diào)控的風(fēng)向標 ，北京的一舉一動備受關(guān)注。近日，北京樓市政策出現(xiàn)重大調(diào)整，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。值得關(guān)注的是，除北京外，深圳、天津、成都等地也對樓市限購政策進行了大尺度調(diào)整。
4月30日，中共中央政治局召開會議，提出要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市對房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出自通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這意味著，北京市自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次重大調(diào)整。
5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，內(nèi)容涉及外圍區(qū)域購房社保/個稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區(qū)域可多購一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區(qū)域不限購、支持二手房“以舊換新”等。
4月30日，天津市宣布放開戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品房的限購，增加多孩家庭購房套數(shù)以及放寬北京、河北居民在天津購房門檻等。
成都市宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京、深圳、天津、成都等陸續(xù)放松限購政策，有非常強的導(dǎo)向性，即限購政策放松或全面取消是后續(xù)政策的亮點，預(yù)計最近全國會有一輪政策寬松。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數(shù)地區(qū)仍維持樓市限購政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，一線城市人口的集中度較高，樓市政策將按照“小步快跑、一區(qū)一策”的原則，如果一步到位地把政策全部推出，可能會導(dǎo)致需求的迅速集中，不利于穩(wěn)固“房住不炒”的頂層設(shè)計。對于購房需求而言，政策始終是支持剛性和改善性需求，要根據(jù)不同區(qū)域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進行供需匹配。短期釋放一些利好政策，助推需求釋放，未來再針對當(dāng)時的市場情況和供需關(guān)系作進一步的調(diào)整。
張宏偉還表示，如北京五環(huán)外、深圳郊區(qū)限購政策的調(diào)整，不僅僅影響北京、深圳樓市，對于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會有一定的虹吸效應(yīng)。
陳文靜表示，短期來看，核心城市需求端限購、限貸等政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，優(yōu)化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時，“保交付”力度有望延續(xù)，以更好地保障購房人合法權(quán)益，緩解居民對于期房的交付擔(dān)憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實。在外部環(huán)境進一步優(yōu)化下，樓市銷售狀況將有所改善。
（轉(zhuǎn)自：中國消費者報）
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4月30日，中共中央政治局召開會議，提出要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。為更好滿足改善型家庭的合理住房需求，4月30日，北京市對房地產(chǎn)政策作出重磅優(yōu)化。北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，提出自通知印發(fā)次日起，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達到限購套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購一套住房。這意味著，北京市自2011年起執(zhí)行了13年的住房限購政策，迎來首次重大調(diào)整。
5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，內(nèi)容涉及外圍區(qū)域購房社保/個稅年限縮短至1年、多孩家庭外圍區(qū)域可多購一套、符合條件的企事業(yè)單位在外圍區(qū)域不限購、支持二手房“以舊換新”等。
4月30日，天津市宣布放開戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品房的限購，增加多孩家庭購房套數(shù)以及放寬北京、河北居民在天津購房門檻等。
成都市宣布，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，北京、深圳、天津、成都等陸續(xù)放松限購政策，有非常強的導(dǎo)向性，即限購政策放松或全面取消是后續(xù)政策的亮點，預(yù)計最近全國會有一輪政策寬松。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，僅有北京、上海、廣州、深圳、海南、杭州、西安等少數(shù)地區(qū)仍維持樓市限購政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者分析表示，一線城市人口的集中度較高，樓市政策將按照“小步快跑、一區(qū)一策”的原則，如果一步到位地把政策全部推出，可能會導(dǎo)致需求的迅速集中，不利于穩(wěn)固“房住不炒”的頂層設(shè)計。對于購房需求而言，政策始終是支持剛性和改善性需求，要根據(jù)不同區(qū)域房屋的供求關(guān)系和人口的集中度進行供需匹配。短期釋放一些利好政策，助推需求釋放，未來再針對當(dāng)時的市場情況和供需關(guān)系作進一步的調(diào)整。
張宏偉還表示，如北京五環(huán)外、深圳郊區(qū)限購政策的調(diào)整，不僅僅影響北京、深圳樓市，對于環(huán)京、環(huán)深樓市需求也會有一定的虹吸效應(yīng)。
陳文靜表示，短期來看，核心城市需求端限購、限貸等政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，優(yōu)化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時，“保交付”力度有望延續(xù)，以更好地保障購房人合法權(quán)益，緩解居民對于期房的交付擔(dān)憂，穩(wěn)定市場預(yù)期。另外，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實。在外部環(huán)境進一步優(yōu)化下，樓市銷售狀況將有所改善。
（轉(zhuǎn)自：中國消費者報）
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