升級居住，“以舊換新”是個好思路
更新時間：2023-12-1 9:46:16 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
對于手機家電“以舊換新”，大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢？
關(guān)注市場政策。早在今年9月，因燒烤爆火的網(wǎng)紅城市——淄博，就提出了“以舊換新”的概念，并迅速被國內(nèi)多個城市學(xué)習(xí)和模仿。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。近日，鄭州有樓盤舉辦了一場大型的政策發(fā)布會，推出“千萬補貼，以舊換新”活動。在這種情況下，參與該活動的企業(yè)數(shù)量也在逐步攀升。據(jù)報道，包括萬科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業(yè)都有樓盤參與。所以，房子想換新，還要看所購買的房地產(chǎn)項目有沒有相關(guān)活動。
研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動，主要是針對購房者通過中介等渠道賣舊房后，再購買其他項目的新房，并不是開發(fā)商直接回收購房者的舊房，再向其售賣新房，并不符合大眾傳統(tǒng)意義上理解的“以舊換新”。具體操作上，客戶可聯(lián)系項目置業(yè)顧問先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金，并通過簽三方協(xié)議，約定對方在幾個月內(nèi)由開發(fā)商推薦的中介來幫助進行老房的售賣�？蛻艨蓛�(yōu)先選定心儀房源，如老房在限定時間內(nèi)成功售出，即可進一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續(xù)并交納剩余比例的首付款；如到期時老房未成功售賣，開發(fā)商可提供不少于定金額度的專屬購房補貼款。
想賣舊房也可以自己包辦。近日，全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會，宣布全面開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務(wù)能夠形成聯(lián)動，在類似大中型城市，客戶購買新房多為“以舊換新”，鏈家可通過挖掘二手房客戶資源，為企業(yè)新房項目引流；焦作客戶可委托類似平臺進行買賣，也可以尋找本土中介門店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字，近百條信息均可網(wǎng)絡(luò)安排、上門代理，網(wǎng)絡(luò)時代的方便程度自不必說。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場，確定二手房的掛牌價是一個非常關(guān)鍵的問題。對于賣家來說，掛牌價的合理確定可以吸引更多的買家，同時也可以確保房屋的更高成交價。對于買家來說，了解房屋的真實價值可以保證購房時的公平和合理。因此，確定二手房的掛牌價需要綜合考慮多個因素。首先，地理位置是決定二手房掛牌價的一個重要因素。在同一個城市內(nèi)，不同位置的房屋價值差異巨大。一般來說，離市中心越近，交通便利度越高，周邊配套設(shè)施越完善的房屋價格會更高。因此，對于位于熱門地區(qū)的二手房，掛牌價可以相應(yīng)提高。
有買才有賣，價格要合理，賣舊再買新，居住大升級�！耙耘f換新”，是升級居住的一個不錯的思路。
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對于手機家電“以舊換新”，大家并不陌生。而房子“以舊換新”該如何操作呢？
關(guān)注市場政策。早在今年9月，因燒烤爆火的網(wǎng)紅城市——淄博，就提出了“以舊換新”的概念，并迅速被國內(nèi)多個城市學(xué)習(xí)和模仿。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有淄博、徐州、南京、濟南、寧波等至少10個城市推出了“以舊換新”活動。近日，鄭州有樓盤舉辦了一場大型的政策發(fā)布會，推出“千萬補貼，以舊換新”活動。在這種情況下，參與該活動的企業(yè)數(shù)量也在逐步攀升。據(jù)報道，包括萬科、旭輝、綠城、保利、招商、中海等企業(yè)都有樓盤參與。所以，房子想換新，還要看所購買的房地產(chǎn)項目有沒有相關(guān)活動。
研究具體辦法。大部分的“以舊換新”活動，主要是針對購房者通過中介等渠道賣舊房后，再購買其他項目的新房，并不是開發(fā)商直接回收購房者的舊房，再向其售賣新房，并不符合大眾傳統(tǒng)意義上理解的“以舊換新”。具體操作上，客戶可聯(lián)系項目置業(yè)顧問先行交納總房款5%至10%的首付款作為置新定金，并通過簽三方協(xié)議，約定對方在幾個月內(nèi)由開發(fā)商推薦的中介來幫助進行老房的售賣�？蛻艨蓛�(yōu)先選定心儀房源，如老房在限定時間內(nèi)成功售出，即可進一步完善前述已鎖定房源相關(guān)簽約手續(xù)并交納剩余比例的首付款；如到期時老房未成功售賣，開發(fā)商可提供不少于定金額度的專屬購房補貼款。
想賣舊房也可以自己包辦。近日，全國知名二手房企業(yè)鏈家舉行發(fā)布會，宣布全面開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，該企業(yè)的優(yōu)勢在于其一、二手房業(yè)務(wù)能夠形成聯(lián)動，在類似大中型城市，客戶購買新房多為“以舊換新”，鏈家可通過挖掘二手房客戶資源，為企業(yè)新房項目引流；焦作客戶可委托類似平臺進行買賣，也可以尋找本土中介門店委托掛牌出售。百度地圖輸入“中介”二字，近百條信息均可網(wǎng)絡(luò)安排、上門代理，網(wǎng)絡(luò)時代的方便程度自不必說。
掛牌要合理。焦作中小城市的房地產(chǎn)市場，確定二手房的掛牌價是一個非常關(guān)鍵的問題。對于賣家來說，掛牌價的合理確定可以吸引更多的買家，同時也可以確保房屋的更高成交價。對于買家來說，了解房屋的真實價值可以保證購房時的公平和合理。因此，確定二手房的掛牌價需要綜合考慮多個因素。首先，地理位置是決定二手房掛牌價的一個重要因素。在同一個城市內(nèi)，不同位置的房屋價值差異巨大。一般來說，離市中心越近，交通便利度越高，周邊配套設(shè)施越完善的房屋價格會更高。因此，對于位于熱門地區(qū)的二手房，掛牌價可以相應(yīng)提高。
有買才有賣，價格要合理，賣舊再買新，居住大升級�！耙耘f換新”，是升級居住的一個不錯的思路。
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