中資房企“白名單”具體效應(yīng)待觀望
更新時間：2023-12-1 9:45:18 來源：焦作晚報
房產(chǎn)頻道
近日，傳聞中的中資房企“白名單”猶如一股臺風(fēng)，在全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)掀起波瀾。消息一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲普漲；往前追溯，今年1月發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》，篩選確定了100家房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，從國家到地方，遠觀近看，各種傳聞和新聞為“白名單”平添很多神秘色彩。
“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據(jù)相關(guān)政策和標準，由政府或相關(guān)機構(gòu)認定的符合一定條件和要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。它的背景是政府對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管和調(diào)控的需要，以促進行業(yè)健康發(fā)展、防范風(fēng)險和維護市場秩序。具體執(zhí)行層面，國家級機構(gòu)無外乎央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等金融機構(gòu)，涉及企業(yè)包括萬科、龍湖、碧桂園等民營房企和中海、保利發(fā)展、華潤置地等部分央企。地方級機構(gòu)已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，河南省17個省轄市及濟源示范區(qū)均有房企入選。擬定該名單機構(gòu)均為金融行業(yè)，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業(yè)政策所能比擬的。
傳聞信息暫且不論，河南省發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》發(fā)布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業(yè)入選白名單，包括在我市有眾多項目的建業(yè)地產(chǎn)。其目的為切實幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求，并對建立“白名單”房企動態(tài)調(diào)整機制，加強跟蹤監(jiān)測。
某本土房企項目負責(zé)人表示，此次“白名單”落地，金融機構(gòu)融資支持扎實落實，房地產(chǎn)企業(yè)流動性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險蔓延將會受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點性事件。這一政策的實施需要平衡好各方利益，特別是需要關(guān)注潛在的不良影響，確保市場的公平競爭和行業(yè)的健康發(fā)展。但許多企業(yè)并未在該名單內(nèi)，政策優(yōu)惠更無從談起，對項目整體操作也無影響。
從購房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制，入圍已是千挑萬選，實際執(zhí)行更是難上加難，金融機構(gòu)不比其他行業(yè)，審批流程多，落地周期長，反映在銷售市場，政策優(yōu)勢已被稀釋到強弩之末，普通消費者感受的影響更是微乎其微。
該通知發(fā)布近一年，在我市購房者角度的感受上、地產(chǎn)企業(yè)運營中，均未發(fā)現(xiàn)有較大變化。用古詩評價，即“前日看花心未足，狂風(fēng)暴雨忽無憑”，想要“撥開云霧見天日，守得云開見月明”，尚需“百年明日能幾何？請君聽我明日歌”。
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“白名單”到底是什么？中資房企的“白名單”是指根據(jù)相關(guān)政策和標準，由政府或相關(guān)機構(gòu)認定的符合一定條件和要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。它的背景是政府對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管和調(diào)控的需要，以促進行業(yè)健康發(fā)展、防范風(fēng)險和維護市場秩序。具體執(zhí)行層面，國家級機構(gòu)無外乎央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等金融機構(gòu)，涉及企業(yè)包括萬科、龍湖、碧桂園等民營房企和中海、保利發(fā)展、華潤置地等部分央企。地方級機構(gòu)已明確為人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，河南省17個省轄市及濟源示范區(qū)均有房企入選。擬定該名單機構(gòu)均為金融行業(yè)，入選該名單者均為頭部品牌房企，從影響維度到涉及廣度，自然不是之前其他行業(yè)政策所能比擬的。
傳聞信息暫且不論，河南省發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)的通知》發(fā)布至今，影響幾何？從該文件中可獲知，僅鄭州市就有21家企業(yè)入選白名單，包括在我市有眾多項目的建業(yè)地產(chǎn)。其目的為切實幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足“白名單”房企的合理融資需求，并對建立“白名單”房企動態(tài)調(diào)整機制，加強跟蹤監(jiān)測。
某本土房企項目負責(zé)人表示，此次“白名單”落地，金融機構(gòu)融資支持扎實落實，房地產(chǎn)企業(yè)流動性壓力將有力緩解，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險蔓延將會受到明顯遏制，或成為此輪房地產(chǎn)風(fēng)險從爆發(fā)到穩(wěn)定的拐點性事件。這一政策的實施需要平衡好各方利益，特別是需要關(guān)注潛在的不良影響，確保市場的公平競爭和行業(yè)的健康發(fā)展。但許多企業(yè)并未在該名單內(nèi)，政策優(yōu)惠更無從談起，對項目整體操作也無影響。
從購房者角度分析，“白名單”為列舉式存在，榜上有名者少，名落孫山者眾，且執(zhí)行動態(tài)調(diào)整機制，入圍已是千挑萬選，實際執(zhí)行更是難上加難，金融機構(gòu)不比其他行業(yè)，審批流程多，落地周期長，反映在銷售市場，政策優(yōu)勢已被稀釋到強弩之末，普通消費者感受的影響更是微乎其微。
該通知發(fā)布近一年，在我市購房者角度的感受上、地產(chǎn)企業(yè)運營中，均未發(fā)現(xiàn)有較大變化。用古詩評價，即“前日看花心未足，狂風(fēng)暴雨忽無憑”，想要“撥開云霧見天日，守得云開見月明”，尚需“百年明日能幾何？請君聽我明日歌”。
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