公積金貸款最高可貸50萬元、購買首套家庭住房首付降低至20%、租房可提取公積金、沖還貸辦法增加至5種……
我市多項(xiàng)住房公積金新政開始實(shí)施
我市多項(xiàng)住房公積金新政開始實(shí)施
更新時間：2015-4-29 8:35:31 來源：焦作日報(bào)
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貸款最高額度
提高至50萬元
為支持職工住房消費(fèi)，我市將住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為50萬元。
同時還調(diào)整了公積金個人住房貸款首付比例。具體內(nèi)容包括：繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。未結(jié)清住房商業(yè)貸款的職工，最低首付款比例為40%。
住房公積金繳存
實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)
即日起，我市開展住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。這對有工作調(diào)動情況，需要用公積金貸款購買個人自住房的職工來說是個好消息。具體內(nèi)容是：對曾經(jīng)在異地連續(xù)足額繳存住房公積金、由于工作調(diào)動等原因?qū)⒆》抗e金賬戶資金轉(zhuǎn)移到焦作市住房公積金管理中心的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明連續(xù)計(jì)算。因工作調(diào)動中斷繳存未超過3個月（含3個月）的視為正常連續(xù)繳存。
住房公積金繳存關(guān)系轉(zhuǎn)移后申請住房公積金貸款的，按照我市住房公積金管理中心的貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公積金貸款額度不足
可申請組合貸款
購房職工在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可同時申請辦理受托銀行的個人住房商業(yè)貸款。組合貸款由市住房公積金管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，并分別按照各自貸款合同約定的金額、期限和利率執(zhí)行。
組合貸款的申請對象是：符合住房公積金個人住房貸款申請條件和受托銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，在購買自主住房申請住房公積金貸款時，近6個月以上連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金，個人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的。
組合貸款的貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的80%。繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。未結(jié)清住房商業(yè)貸款的職工，最低首付款比例為40%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放個人住房公積金貸款。
沖還貸辦法增至5種
減輕職工還款壓力
為進(jìn)一步減輕職工償還住房公積金貸款的壓力，增加職工個人可支配資金，我市調(diào)整住房公積金沖還貸政策，由原來的1種逐月沖還貸辦法調(diào)整為5種。
一是住房公積金賬戶余額逐月沖還本息。借款人及配偶的住房公積金賬戶余額累加大于住房公積金貸款月還款額的12倍時，借款人可使用夫妻雙方賬戶余額每月沖還住房公積金貸款本息。當(dāng)雙方住房公積金賬戶余額不足沖還當(dāng)月還款額時，沖還貸協(xié)議終止，專為銀行賬戶還款。
二是單方住房公積金月繳存額逐月沖還本息。借款人夫妻單方住房公積金月繳存額大于住房公積金貸款月還款額，且所在單位正常連續(xù)繳存2年以上，本人連續(xù)繳存1年以上，賬戶余額大于住房公積金貸款月還款額的3倍時，借款人可使用本人每月住房公積金繳存額沖還住房公積金貸款本息。
三是雙方住房公積金月繳存額逐月沖還本息。借款人及配偶住房公積金月繳存總額大于住房公積金貸款月還款額，且雙方所在單位正常連續(xù)繳存2年以上，雙方正常連續(xù)繳存1年以上，雙方賬戶余額累加大于住房公積金貸款月還款額的3倍時，借款人可使用夫妻雙方每月住房公積金繳存額沖還住房公積金貸款本息。
四是住房公積金賬戶附加銀行賬戶逐月沖還本息。借款人可選擇每月固定扣劃借款人及配偶一方或雙方住房公積金賬戶資金沖還住房公積金貸款本息，固定扣劃金額不得超過借款人及配偶一方或雙方住房公積金月繳存額，月還款額剩余差額部分從合同約定銀行賬戶中扣劃。
五是銀行賬戶附加住房公積金賬戶逐月沖還本息。借款人可選擇每月從合同約定的銀行賬戶中扣劃固定資金償還住房公積金貸款本息，差額部分從借款人及配偶一方或雙方的住房公積金賬戶中扣劃。
租房可提取公積金
每月最高可提取600元
為更好發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，我市對租房職工出臺好政策。根據(jù)規(guī)定，正常繳存住房公積金且符合租房提取條件的職工，可提取本人及配偶的住房公積金支付其1年房租。
租房提取住房公積金條件包括：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且賬戶是正常狀態(tài)；職工及配偶在本行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住公共租賃住房或商品住房的；租住公共租賃住房或商品住房滿1年的。
按照政策規(guī)定，職工提取住房公積金支付房租每次提取總額不能超過12個月發(fā)生的累計(jì)房租，且不超過住房公積金賬戶余額的80%。職工租住公共租賃住房的，按照上年實(shí)際房租支出一次性全額提取。職工租住商品住房的，每年可一次性提取上年房租費(fèi)。月提取額度計(jì)算方法為：當(dāng)年月繳存額的50%加上賬戶余額的2‰。租住房屋位于我市中心城區(qū)內(nèi)的，未婚職工租房提取最高限額為每月300元，夫妻雙方提取最高限額為每月600元；租住房屋位于6縣市區(qū)的，未婚職工最高可提取200元，夫妻雙方最高可提取400元。（記者杜玲）
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貸款最高額度
提高至50萬元
為支持職工住房消費(fèi)，我市將住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為50萬元。
同時還調(diào)整了公積金個人住房貸款首付比例。具體內(nèi)容包括：繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。未結(jié)清住房商業(yè)貸款的職工，最低首付款比例為40%。
住房公積金繳存
實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)
即日起，我市開展住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。這對有工作調(diào)動情況，需要用公積金貸款購買個人自住房的職工來說是個好消息。具體內(nèi)容是：對曾經(jīng)在異地連續(xù)足額繳存住房公積金、由于工作調(diào)動等原因?qū)⒆》抗e金賬戶資金轉(zhuǎn)移到焦作市住房公積金管理中心的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明連續(xù)計(jì)算。因工作調(diào)動中斷繳存未超過3個月（含3個月）的視為正常連續(xù)繳存。
住房公積金繳存關(guān)系轉(zhuǎn)移后申請住房公積金貸款的，按照我市住房公積金管理中心的貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公積金貸款額度不足
可申請組合貸款
購房職工在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付購房款時，可同時申請辦理受托銀行的個人住房商業(yè)貸款。組合貸款由市住房公積金管理中心和受托銀行聯(lián)合發(fā)放，并分別按照各自貸款合同約定的金額、期限和利率執(zhí)行。
組合貸款的申請對象是：符合住房公積金個人住房貸款申請條件和受托銀行個人住房貸款申請條件，具有完全民事行為能力的在職職工，在購買自主住房申請住房公積金貸款時，近6個月以上連續(xù)、足額、按月、正常繳存住房公積金，個人信用良好，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，已支付規(guī)定比例購房首付款的。
組合貸款的貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的80%。繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。未結(jié)清住房商業(yè)貸款的職工，最低首付款比例為40%，貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。對購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放個人住房公積金貸款。
沖還貸辦法增至5種
減輕職工還款壓力
為進(jìn)一步減輕職工償還住房公積金貸款的壓力，增加職工個人可支配資金，我市調(diào)整住房公積金沖還貸政策，由原來的1種逐月沖還貸辦法調(diào)整為5種。
一是住房公積金賬戶余額逐月沖還本息。借款人及配偶的住房公積金賬戶余額累加大于住房公積金貸款月還款額的12倍時，借款人可使用夫妻雙方賬戶余額每月沖還住房公積金貸款本息。當(dāng)雙方住房公積金賬戶余額不足沖還當(dāng)月還款額時，沖還貸協(xié)議終止，專為銀行賬戶還款。
二是單方住房公積金月繳存額逐月沖還本息。借款人夫妻單方住房公積金月繳存額大于住房公積金貸款月還款額，且所在單位正常連續(xù)繳存2年以上，本人連續(xù)繳存1年以上，賬戶余額大于住房公積金貸款月還款額的3倍時，借款人可使用本人每月住房公積金繳存額沖還住房公積金貸款本息。
三是雙方住房公積金月繳存額逐月沖還本息。借款人及配偶住房公積金月繳存總額大于住房公積金貸款月還款額，且雙方所在單位正常連續(xù)繳存2年以上，雙方正常連續(xù)繳存1年以上，雙方賬戶余額累加大于住房公積金貸款月還款額的3倍時，借款人可使用夫妻雙方每月住房公積金繳存額沖還住房公積金貸款本息。
四是住房公積金賬戶附加銀行賬戶逐月沖還本息。借款人可選擇每月固定扣劃借款人及配偶一方或雙方住房公積金賬戶資金沖還住房公積金貸款本息，固定扣劃金額不得超過借款人及配偶一方或雙方住房公積金月繳存額，月還款額剩余差額部分從合同約定銀行賬戶中扣劃。
五是銀行賬戶附加住房公積金賬戶逐月沖還本息。借款人可選擇每月從合同約定的銀行賬戶中扣劃固定資金償還住房公積金貸款本息，差額部分從借款人及配偶一方或雙方的住房公積金賬戶中扣劃。
租房可提取公積金
每月最高可提取600元
為更好發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，我市對租房職工出臺好政策。根據(jù)規(guī)定，正常繳存住房公積金且符合租房提取條件的職工，可提取本人及配偶的住房公積金支付其1年房租。
租房提取住房公積金條件包括：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，且賬戶是正常狀態(tài)；職工及配偶在本行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租住公共租賃住房或商品住房的；租住公共租賃住房或商品住房滿1年的。
按照政策規(guī)定，職工提取住房公積金支付房租每次提取總額不能超過12個月發(fā)生的累計(jì)房租，且不超過住房公積金賬戶余額的80%。職工租住公共租賃住房的，按照上年實(shí)際房租支出一次性全額提取。職工租住商品住房的，每年可一次性提取上年房租費(fèi)。月提取額度計(jì)算方法為：當(dāng)年月繳存額的50%加上賬戶余額的2‰。租住房屋位于我市中心城區(qū)內(nèi)的，未婚職工租房提取最高限額為每月300元，夫妻雙方提取最高限額為每月600元；租住房屋位于6縣市區(qū)的，未婚職工最高可提取200元，夫妻雙方最高可提取400元。（記者杜玲）
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