我市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法出臺(tái)
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題，維修不再是難事
住宅共用設(shè)施出現(xiàn)問題，維修不再是難事
更新時(shí)間：2011-12-30 9:55:19 來源：焦作日?qǐng)?bào)
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本報(bào)記者 梁智玲 實(shí)習(xí)生 李 征
住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修？一直以來，這個(gè)問題困擾著我市居民。如今，我市為這個(gè)問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實(shí)施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報(bào)為您詳細(xì)解讀。
繳存住宅專項(xiàng)維修資金
共用設(shè)施維修有了出路
7月28日，本報(bào)以《住宅專項(xiàng)維修資金，離我們還有多遠(yuǎn)》為題，報(bào)道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題，居民不愿意分?jǐn)偩S修費(fèi)用，從而影響居民生活的問題。當(dāng)時(shí)，在記者采訪過程中，不少市民反映：“要是能盡早開始征收住宅專項(xiàng)維修資金，這些問題都迎刃而解。”
經(jīng)過幾個(gè)月的醞釀，我市出臺(tái)了《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從2012年1月1日起開始實(shí)施，要求對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
《辦法》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)我市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
繳存啥標(biāo)準(zhǔn)？
住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%
根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市出臺(tái)了相應(yīng)的《實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》指出，本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）都屬于住宅專項(xiàng)維修資金的繳存范圍。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%�！秾�(shí)施細(xì)則》規(guī)定，我市市區(qū)當(dāng)前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執(zhí)行，即住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執(zhí)行。“住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)根據(jù)以后實(shí)際情況再作適時(shí)調(diào)整，但繳存比例維持6%不變�！笔蟹慨a(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。這項(xiàng)資金將設(shè)立賬戶，實(shí)行四級(jí)明細(xì)分類賬。具體為，有物業(yè)管理的小區(qū)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬戶，按幢號(hào)、單元、房屋門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以路（或街道）設(shè)賬，以幢號(hào)、單元、房屋戶門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬。
怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，首期住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶；委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代繳的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專項(xiàng)維修資金，受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
如何使用？
�？顚Ｓ�，不得挪用
住宅專項(xiàng)維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到，《辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。申報(bào)使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提供《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會(huì)決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
同時(shí)，《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因認(rèn)為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
誰來監(jiān)管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r，業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
同時(shí)，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。
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本報(bào)記者 梁智玲 實(shí)習(xí)生 李 征
住宅公共部位出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰拿錢維修？一直以來，這個(gè)問題困擾著我市居民。如今，我市為這個(gè)問題找到了解決辦法。由市政府辦公室印發(fā)的《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》從2012年1月1日起開始實(shí)施。維修資金如何繳存？怎樣使用？本報(bào)為您詳細(xì)解讀。
繳存住宅專項(xiàng)維修資金
共用設(shè)施維修有了出路
7月28日，本報(bào)以《住宅專項(xiàng)維修資金，離我們還有多遠(yuǎn)》為題，報(bào)道了我市一些住宅小區(qū)的公共部位、共用設(shè)施出現(xiàn)問題，居民不愿意分?jǐn)偩S修費(fèi)用，從而影響居民生活的問題。當(dāng)時(shí)，在記者采訪過程中，不少市民反映：“要是能盡早開始征收住宅專項(xiàng)維修資金，這些問題都迎刃而解�！�
經(jīng)過幾個(gè)月的醞釀，我市出臺(tái)了《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），從2012年1月1日起開始實(shí)施，要求對(duì)我市市區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后共有住房住宅征收專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。
《辦法》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、監(jiān)督管理都進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其中特別要求，市房產(chǎn)管理主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)我市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
繳存啥標(biāo)準(zhǔn)？
住宅建筑安裝工程造價(jià)的6%
根據(jù)《辦法》規(guī)定，我市出臺(tái)了相應(yīng)的《實(shí)施細(xì)則》�！秾�(shí)施細(xì)則》指出，本市市區(qū)內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅（一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外）都屬于住宅專項(xiàng)維修資金的繳存范圍。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的6%。《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，我市市區(qū)當(dāng)前住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)按多層600元、高層及別墅1000元確定，繳存比例按6％執(zhí)行，即住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)按多層住宅每平方米36元，高層及別墅每平方米60元執(zhí)行�！白≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)根據(jù)以后實(shí)際情況再作適時(shí)調(diào)整，但繳存比例維持6%不變。”市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。
記者了解到，業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。這項(xiàng)資金將設(shè)立賬戶，實(shí)行四級(jí)明細(xì)分類賬。具體為，有物業(yè)管理的小區(qū)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬戶，按幢號(hào)、單元、房屋門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以路（或街道）設(shè)賬，以幢號(hào)、單元、房屋戶門號(hào)業(yè)主姓名設(shè)分戶賬。
怎樣繳存？
業(yè)主直接繳存或開發(fā)商代繳
按照《辦法》和《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，首期住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶；委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到住宅專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代繳的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。尚未售出的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)代繳該部分住宅的專項(xiàng)維修資金，受委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與市房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂委托代繳協(xié)議書。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，未按《辦法》規(guī)定繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
如何使用？
專款專用，不得挪用
住宅專項(xiàng)維修資金如何使用，是市民十分關(guān)心的問題。記者了解到，《辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其中，《辦法》對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施的維修和更新、改造范圍都作了具體規(guī)定。
市房產(chǎn)管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人一致的原則。申報(bào)使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提供《焦作市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)核準(zhǔn)表》、維修工程預(yù)算書、使用住宅專項(xiàng)維修資金征求業(yè)主意見表或業(yè)主大會(huì)決定意見書、原物業(yè)質(zhì)量保修文件及法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
同時(shí)，《辦法》還規(guī)定了一些不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支使用的情況。其中包括依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因認(rèn)為損壞住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
誰來監(jiān)管？
每年都要公示使用情況
《辦法》規(guī)定，市房產(chǎn)管理主管部門、業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在每年的12月份與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布資金的繳存、使用、增值收益、結(jié)轉(zhuǎn)總額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用、分?jǐn)偳闆r，業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
同時(shí)，《辦法》還指出，市房產(chǎn)管理主管部門、財(cái)政部門及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，將追究相關(guān)人員的責(zé)任。
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