一線城市樓市遇冷調(diào)控還會繼續(xù)嗎

2011-11-8 9:19:49 來源：新華網(wǎng)

　【背景】

　　一線樓市價(jià)格松動

　　北京樓市遇冷、二手房價(jià)格環(huán)比下降，上海樓盤打折力度加大，引起已購房業(yè)主不滿，嚴(yán)重的甚至演變?yōu)椤胺眶[”，廣州深圳樓市呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪……來自一線城市的信息讓人們感受到：樓市拐點(diǎn)將至，價(jià)格開始松動。

　　目前，北京市投機(jī)投資購房需求基本擠出，居民家庭首次購房比重接近90%，較去年4月樓市新政前提高14個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”：房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅基本穩(wěn)定在0.2%以內(nèi)，已連續(xù)4個(gè)月停漲；在售項(xiàng)目價(jià)格總體穩(wěn)定；作為房價(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房，1至10月成交均價(jià)每平方米14083元，比去年全年的14847元低5.1%；新建房房價(jià)指數(shù)同比漲幅持續(xù)下降，今年以來累計(jì)下降8.1個(gè)百分點(diǎn)；部分前期定價(jià)過高、漲幅過快項(xiàng)目，適應(yīng)調(diào)控形勢，主動調(diào)低售價(jià)，幅度在5%至30%。

　　10月下旬，上海少數(shù)幾個(gè)樓盤折扣幅度幾近七折，從而引發(fā)了“老業(yè)主抗議、新業(yè)主搶購”的現(xiàn)象。同時(shí)，二手房新增掛牌量上升并居于歷史高位，而成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價(jià)格調(diào)整的預(yù)期持續(xù)強(qiáng)烈。

　　今年10月份廣州房地產(chǎn)累計(jì)未售的套數(shù)高達(dá)78629套，與去年10月底相比，空置房數(shù)量增加了1.1萬套。而與廣州市近在咫尺的深圳，房地產(chǎn)市場走勢與廣州市基本吻合，也呈現(xiàn)“價(jià)量齊跌”端倪，“金九銀十”期間，深圳一手房月度成交量僅2000套出頭，不及去年同期的一半，成交均價(jià)同比、環(huán)比都下跌，并跌破2萬元/平方米的重要關(guān)口。二手房市場更加慘淡，成交量只及去年同期的兩成。（記者余榮華、孫小靜、李剛）

　　【北京】

　　落實(shí)不到位按規(guī)定問責(zé)

　　在一系列政策措施綜合作用下，北京市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，調(diào)控取得積極成效：住房保障取得突破性進(jìn)展，房價(jià)實(shí)現(xiàn)了“兩穩(wěn)三降”。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)期，下一步，北京市還要繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，全面鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，同時(shí)加快建立健全符合北京實(shí)際的基本住房制度。

　　為了讓限購政策發(fā)揮實(shí)效，北京住建部門加強(qiáng)與人力社保、稅務(wù)等部門信息共享，開發(fā)購房資格核驗(yàn)系統(tǒng)，加強(qiáng)對居民家庭購房資格的審查，實(shí)現(xiàn)了從認(rèn)購、簽約到權(quán)屬登記全過程，新房、存量房全覆蓋的限購監(jiān)管。新政后，全市所有申購住房家庭全部納入審核，累計(jì)審核15.1萬個(gè)，通過14.3萬戶，通過率94.7%。強(qiáng)化房地產(chǎn)執(zhí)法整治，對違反限購政策的18個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行查處并暫停網(wǎng)簽，對一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代辦納稅、社保證明開展專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲查處利用假工作居住證騙購行為。

　　此外，北京市按月通報(bào)各區(qū)縣房地產(chǎn)調(diào)控工作開展情況，加強(qiáng)對各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門的監(jiān)督檢查和考核，明確對沒有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，按規(guī)定實(shí)施問責(zé)。目前，半數(shù)區(qū)縣新建普通住房價(jià)格實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有降。（記者余榮華）

　　【上�！�

　　繼續(xù)抑制投機(jī)鞏固成果

　　進(jìn)入11月的第一個(gè)周末，上海又推出7個(gè)新樓盤，其中包括兩個(gè)內(nèi)環(huán)項(xiàng)目。雖然部分樓盤有10%的優(yōu)惠幅度，但總體銷售情況仍顯清冷。此前，新建商品住宅的銷售也不溫不火，只有極少部分幾乎打了七折的樓盤才引發(fā)搶購。

　　與此同時(shí)，上海二手房指數(shù)辦公室透露，今年10月的二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，環(huán)比下跌0.12%，這是二手房指數(shù)自去年9月以來的首次下跌。

　　今年以來，上海堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，成效顯著，表現(xiàn)在：

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，增幅回落。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年前三季度，全市商品住房投資952億元，同比增長9.5%，較1月份有所回落。

　　商品住房供求關(guān)系有所改善。今年前三季度，上海新增市場化新建商品住房網(wǎng)上供應(yīng)面積829萬平方米，同比增加12%；網(wǎng)上成交面積539萬平方米，同比減少5%。

　　新建商品住房成交均價(jià)比較平穩(wěn)，價(jià)格指數(shù)停漲。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，上海新建住房價(jià)格指數(shù)7、8兩個(gè)月的漲幅均為0�！�

　　“樓市清冷，政府是否會繼續(xù)調(diào)控？”有人開始猜測。上海市住房保障和房屋管理局人士表示，“我們一定會堅(jiān)定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果�！睋�(jù)悉，上海將堅(jiān)決貫徹國家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房需求，鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（記者孫小靜）

　　【廣州】

　　現(xiàn)有政策沒有必要調(diào)整

　　在執(zhí)行嚴(yán)厲的“限購”政策后，廣州樓市出現(xiàn)明顯松動。據(jù)廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽光家緣”公布的成交結(jié)果分析，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%，而10月樓市均價(jià)已經(jīng)和去年10月的均價(jià)持平。

　　9月份廣州10區(qū)2市一手住宅成交量為5646套，雖然環(huán)比微升2.9%，但是同比下降幅度高達(dá)49.2%，將近五成。其中，廣州10月份中心六區(qū)成交套數(shù)僅為1004套，環(huán)比降幅為32.5%，同比更是大降74.6%。10月份廣州全市成交套數(shù)為5980套，僅有去年同期的35%。

　　成交急劇萎縮，也開始反應(yīng)到價(jià)格方面，今年10月廣州樓市成交均價(jià)為11566元/平方米，同比去年10月的11695元/平方米算基本持平。而今年9月廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)為11877元/平方米，環(huán)比8月的12443元/平方米下降4.5%；10月份廣州樓市11695元/平方米，環(huán)比9月份再次下滑1.5%，廣州樓市初步顯出“價(jià)量齊跌”端倪。

　　對于廣州市房地產(chǎn)市場的新情況，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州市將嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，近期廣州市場也沒有出現(xiàn)大起大落，沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策；如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。（記者李剛）

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