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房企應打開格局擁抱新變化

2024/8/19 9:22:05    來源：焦作晚報

做人要有大格局，房地產(chǎn)亦如是。當前經(jīng)濟發(fā)展需要房企轉(zhuǎn)換賽道，展現(xiàn)出大的格局，和國家發(fā)展共進退，才能在時代面前乘風破浪、永立潮頭。

房企不能再以銷售論英雄。三道紅線之前，房地產(chǎn)所有的評判標準幾乎都以銷售論英雄。2019年，房地產(chǎn)政策接連出臺，“三道紅線”政策的發(fā)布成為普遍認為的行業(yè)轉(zhuǎn)折點。之前在規(guī)模與毛利率、擴張與盈利能力之間，如何進行平衡、抉擇，成為了眾房企探討或者遇難的核心點。然而，在銷售規(guī)模提升的同時，房企的毛利潤普遍下降。不僅龍頭房企毛利潤在下降，多年來一直以高毛利潤為傲的央企開發(fā)公司，相關數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下降。房企不得不在內(nèi)部加快變革，不少房企提出諸如提質(zhì)增效、加強合作開發(fā)等大同小異的策略。

“三道紅線”之后多家房企表示，將繼續(xù)加速銷售、嚴控土地支出、以現(xiàn)金為王，并將加快回款速度。同時，向管理要紅利，在業(yè)績會上，多數(shù)房企都主動對外公布了新的銷售目標。對于銷售目標，部分房企認為不應再以規(guī)模論英雄，而是要努力提升盈利水平。于是乎，“租售并舉”開始大行其道。新華社7月21日受權全文播發(fā)《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》（下稱《決定》）提出，健全保障和改善民生制度體系，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求；支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。房地產(chǎn)的格局不是“買買買”一招鮮吃遍天，而是上、中、下三個階層都能住的起，租、售、租售并舉三駕馬車并駕齊驅(qū)。

房企應有“安得廣廈千萬間”的大格局，不以商品房論成敗。這個行業(yè)資源不能只被商品房所獨占�！稕Q定》提出充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。房地產(chǎn)行業(yè)是放在“健全保障和改善民生制度體系”的大框架下進行的，這意味著相關政策要從民生的角度思考新一輪工作，尤其是要從人民最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題入手，包括購房、房價等。以老百姓住房民生的新訴求和新需要，立足需求，謀劃發(fā)展。這是我國新時期住房制度發(fā)展的方向，也是房地產(chǎn)新模式框架中住房供給側(cè)改革的主要內(nèi)容。

房企的格局一定要打開，因為房地產(chǎn)從來就不是一個單純的行業(yè)。房地產(chǎn)的火爆也不僅僅是房子蓋得好、賣得快。它直接關聯(lián)著建筑業(yè)、金融業(yè)等多個行業(yè)，同時對就業(yè)、消費、投資等多個經(jīng)濟領域產(chǎn)生深遠影響。

當重心從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)樾袠I(yè)，當焦點從利潤轉(zhuǎn)換為民生，房企真正的格局變成了居者有其屋，安得天下盡歡顏。只有這樣，房地產(chǎn)行業(yè)才能與國家經(jīng)濟發(fā)展相輔相成、融合共生。

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