吃透“以舊換新”方能從容改善
更新時(shí)間：2024/6/18 10:30:20 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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當(dāng)前的樓市下，改善型置業(yè)者稱得上是購(gòu)房主力軍。對(duì)于已經(jīng)有一套或者多套住房的購(gòu)房者，先買(mǎi)還是先賣(mài)呢？這是個(gè)需要多加考慮的問(wèn)題。目前，全國(guó)各地推出的“以舊換新”政策很多，記者分析后給出幾條購(gòu)房建議，以供參考。
“新”“舊”如何區(qū)分，要看性價(jià)比。具體就是細(xì)致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補(bǔ)貼或者實(shí)惠。當(dāng)前，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動(dòng)幫賣(mài)、“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式。以省會(huì)鄭州為例，據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺(tái)累計(jì)接到報(bào)名申請(qǐng)504個(gè)，經(jīng)初審符合收購(gòu)條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場(chǎng)洽談，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。參照前述信息，購(gòu)房者所在城市有現(xiàn)行政策，需及時(shí)跟進(jìn)參與，第一時(shí)間取得資格，是爭(zhēng)取購(gòu)房高性價(jià)比的最優(yōu)方式。
先賣(mài)再買(mǎi)，先“舊”后“新”，置業(yè)隨心。先賣(mài)后買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快，比較寬裕，選房余地大。如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，不管是首付、商貸或是公積金，都不會(huì)有那么多的限制條件，買(mǎi)房從容隨心。但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要考慮：如何居住過(guò)渡。一是可以適當(dāng)延長(zhǎng)賣(mài)房的交易周期，通過(guò)協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi)，新房到位后搬出即可。二是如果買(mǎi)方不愿意，也可以通過(guò)“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求，又彌補(bǔ)了買(mǎi)方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過(guò)戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)兩全其美。
先買(mǎi)后賣(mài)，先“新”后“舊”，升級(jí)第一。先買(mǎi)房再賣(mài)房，是大部分人的第一選擇，畢竟買(mǎi)房置業(yè)這樣的大事，即便手里資金并不充裕，也可以通過(guò)群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時(shí)間限制選到合適房源。但是該方法有一個(gè)非常大的缺陷，如果舊房遲遲賣(mài)不出去，可能導(dǎo)致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來(lái)，“以舊換新”政策亦會(huì)起到很大促進(jìn)作用。此外，如果購(gòu)房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進(jìn)行金融擔(dān)�；蛘哒С郑@得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求，也不失為一個(gè)好方法。
想要參與“以舊換新”，關(guān)鍵是看手里資金是否足夠，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細(xì)則，找出有利因素，根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇，才能從容應(yīng)對(duì)，置業(yè)無(wú)憂。
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當(dāng)前的樓市下，改善型置業(yè)者稱得上是購(gòu)房主力軍。對(duì)于已經(jīng)有一套或者多套住房的購(gòu)房者，先買(mǎi)還是先賣(mài)呢？這是個(gè)需要多加考慮的問(wèn)題。目前，全國(guó)各地推出的“以舊換新”政策很多，記者分析后給出幾條購(gòu)房建議，以供參考。
“新”“舊”如何區(qū)分，要看性價(jià)比。具體就是細(xì)致查看當(dāng)下“以舊換新”的相關(guān)政策是否能獲得更多補(bǔ)貼或者實(shí)惠。當(dāng)前，各地住房“以舊換新”主要采取多方聯(lián)動(dòng)幫賣(mài)、“收舊換新”、政府補(bǔ)貼等模式。以省會(huì)鄭州為例，據(jù)鄭州城發(fā)集團(tuán)微信公眾號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日，網(wǎng)絡(luò)報(bào)名平臺(tái)累計(jì)接到報(bào)名申請(qǐng)504個(gè)，經(jīng)初審符合收購(gòu)條件的房源255套，經(jīng)與換房群眾現(xiàn)場(chǎng)洽談，共有104套房源客戶確認(rèn)換房意向。參照前述信息，購(gòu)房者所在城市有現(xiàn)行政策，需及時(shí)跟進(jìn)參與，第一時(shí)間取得資格，是爭(zhēng)取購(gòu)房高性價(jià)比的最優(yōu)方式。
先賣(mài)再買(mǎi)，先“舊”后“新”，置業(yè)隨心。先賣(mài)后買(mǎi)的優(yōu)點(diǎn)是資金回籠快，比較寬裕，選房余地大。如果名下沒(méi)有房產(chǎn)，不管是首付、商貸或是公積金，都不會(huì)有那么多的限制條件，買(mǎi)房從容隨心。但有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題需要考慮：如何居住過(guò)渡。一是可以適當(dāng)延長(zhǎng)賣(mài)房的交易周期，通過(guò)協(xié)商方式居住在現(xiàn)有房屋內(nèi)，新房到位后搬出即可。二是如果買(mǎi)方不愿意，也可以通過(guò)“返租”的形式支付一定的居住成本。這樣既滿足了居住要求，又彌補(bǔ)了買(mǎi)方損失。新房裝修后立刻辦理舊房過(guò)戶手續(xù)，實(shí)現(xiàn)兩全其美。
先買(mǎi)后賣(mài)，先“新”后“舊”，升級(jí)第一。先買(mǎi)房再賣(mài)房，是大部分人的第一選擇，畢竟買(mǎi)房置業(yè)這樣的大事，即便手里資金并不充裕，也可以通過(guò)群策群力的方式籌到部分房款，這樣能不受資金和時(shí)間限制選到合適房源。但是該方法有一個(gè)非常大的缺陷，如果舊房遲遲賣(mài)不出去，可能導(dǎo)致資金緊缺、貸款違約等一系列糟心事。如此一來(lái)，“以舊換新”政策亦會(huì)起到很大促進(jìn)作用。此外，如果購(gòu)房者所在城市的“以舊換新”政策能利用老房子進(jìn)行金融擔(dān)�；蛘哒С郑@得短期資金解決周轉(zhuǎn)需求，也不失為一個(gè)好方法。
想要參與“以舊換新”，關(guān)鍵是看手里資金是否足夠，如果資金不足，要多加研究“以舊換新”的政策細(xì)則，找出有利因素，根據(jù)自己的實(shí)際情況合理選擇，才能從容應(yīng)對(duì)，置業(yè)無(wú)憂。
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