買房需要明白的那些潛規(guī)則
更新時(shí)間：2024-1-4 10:41:36 來源：焦作晚報(bào)
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潛規(guī)則對(duì)于許多行業(yè)來說并不陌生，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外。買房是人生大事，在這個(gè)過程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機(jī)的潛規(guī)則，套路深又難以察覺，現(xiàn)列舉幾條，以供購(gòu)房者留心關(guān)注。
區(qū)域現(xiàn)狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律。但你要警惕的是，有時(shí)候繁華地段會(huì)隱藏一些不為人知的問題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購(gòu)房者，在選擇區(qū)域時(shí)瞄準(zhǔn)商業(yè)黃金地段，尤其是大型商業(yè)中心周邊，殊不知有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)24小時(shí)營(yíng)業(yè)，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障，噪聲分貝超標(biāo)，入住之后嚴(yán)重影響睡眠。再如小區(qū)出入口開向城市主干道，本意是便于業(yè)主通行，實(shí)際上后期很可能出現(xiàn)道路限行、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時(shí)，不要簡(jiǎn)單聽信銷售人員的一面之詞，應(yīng)多去意向樓盤實(shí)地考察，模擬生活場(chǎng)景，實(shí)踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性價(jià)比不錯(cuò)的低價(jià)位房源，實(shí)則內(nèi)部配套存在問題，會(huì)影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購(gòu)買了兩梯四戶的高層樓房，起初并沒有太過在意，入住之后才發(fā)現(xiàn)上下班高峰期時(shí)，漫長(zhǎng)的電梯等待過程總讓人抓狂，而錯(cuò)峰出行或許就意味著不能同時(shí)兼顧接送孩子。又如部分小區(qū)在預(yù)售時(shí)鼓吹綠化面積、車位數(shù)量、健身空間，交付之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設(shè)置大量并不實(shí)用的機(jī)械車位，更改承諾過的內(nèi)容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區(qū)域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數(shù)，購(gòu)房過程中要仔細(xì)辨別、細(xì)細(xì)思量，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫進(jìn)合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來買精裝修的房子想著拎包入住，但是交房之后才發(fā)現(xiàn)需要額外購(gòu)買一些裝修材料；或是買了二手房，住了一段時(shí)間突然冒出來許多潛在的維修問題，需要額外投入。此外，購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等也是不可避免的開支，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)充分考慮到，避免在交易過程中被一些意外成本困擾。這就要求購(gòu)房者與售賣者溝通時(shí)，三思而后行，多查問細(xì)節(jié)，要求銷售人員在購(gòu)房置業(yè)單上明確將稅費(fèi)填寫清楚。
合同條款明細(xì)節(jié)。具體到簽約的環(huán)節(jié)，個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)在合同中設(shè)置一些陷阱，購(gòu)房者不仔細(xì)閱讀就可能會(huì)遭受損失。例如合同中的交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，都是需要特別關(guān)注的內(nèi)容。購(gòu)房者可以在簽約前咨詢專業(yè)人士，確保自己對(duì)合同的各項(xiàng)條款有清晰的了解。
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潛規(guī)則對(duì)于許多行業(yè)來說并不陌生，房地產(chǎn)行業(yè)亦不例外。買房是人生大事，在這個(gè)過程中信息差一直存在，久而久之形成一些暗藏玄機(jī)的潛規(guī)則，套路深又難以察覺，現(xiàn)列舉幾條，以供購(gòu)房者留心關(guān)注。
區(qū)域現(xiàn)狀要摸底。地段、地段，還是地段，這是大家都心知肚明的置業(yè)金科玉律。但你要警惕的是，有時(shí)候繁華地段會(huì)隱藏一些不為人知的問題，特別影響居住的舒適感。崇尚繁華的購(gòu)房者，在選擇區(qū)域時(shí)瞄準(zhǔn)商業(yè)黃金地段，尤其是大型商業(yè)中心周邊，殊不知有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)24小時(shí)營(yíng)業(yè)，且屬于開放式建筑，隔音降噪都無法得到保障，噪聲分貝超標(biāo)，入住之后嚴(yán)重影響睡眠。再如小區(qū)出入口開向城市主干道，本意是便于業(yè)主通行，實(shí)際上后期很可能出現(xiàn)道路限行、車輛擁堵等違背初衷的狀況。在遇到上述情況時(shí)，不要簡(jiǎn)單聽信銷售人員的一面之詞，應(yīng)多去意向樓盤實(shí)地考察，模擬生活場(chǎng)景，實(shí)踐出真知。
房屋配套多考慮。一些看似性價(jià)比不錯(cuò)的低價(jià)位房源，實(shí)則內(nèi)部配套存在問題，會(huì)影響到居住的舒適度。如置業(yè)者購(gòu)買了兩梯四戶的高層樓房，起初并沒有太過在意，入住之后才發(fā)現(xiàn)上下班高峰期時(shí)，漫長(zhǎng)的電梯等待過程總讓人抓狂，而錯(cuò)峰出行或許就意味著不能同時(shí)兼顧接送孩子。又如部分小區(qū)在預(yù)售時(shí)鼓吹綠化面積、車位數(shù)量、健身空間，交付之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與前期宣傳有不少出入。為滿足停車需求設(shè)置大量并不實(shí)用的機(jī)械車位，更改承諾過的內(nèi)容去掉大面積的綠化空間，甚至將公共綠化區(qū)域出售給私人住戶……切記口頭承諾不作數(shù)，購(gòu)房過程中要仔細(xì)辨別、細(xì)細(xì)思量，將與自己利益息息相關(guān)的條款寫進(jìn)合同才有法律效力。
隱性成本勿忽視。本來買精裝修的房子想著拎包入住，但是交房之后才發(fā)現(xiàn)需要額外購(gòu)買一些裝修材料；或是買了二手房，住了一段時(shí)間突然冒出來許多潛在的維修問題，需要額外投入。此外，購(gòu)房時(shí)的稅費(fèi)、過戶費(fèi)用等也是不可避免的開支，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)充分考慮到，避免在交易過程中被一些意外成本困擾。這就要求購(gòu)房者與售賣者溝通時(shí)，三思而后行，多查問細(xì)節(jié)，要求銷售人員在購(gòu)房置業(yè)單上明確將稅費(fèi)填寫清楚。
合同條款明細(xì)節(jié)。具體到簽約的環(huán)節(jié)，個(gè)別開發(fā)商可能會(huì)在合同中設(shè)置一些陷阱，購(gòu)房者不仔細(xì)閱讀就可能會(huì)遭受損失。例如合同中的交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，都是需要特別關(guān)注的內(nèi)容。購(gòu)房者可以在簽約前咨詢專業(yè)人士，確保自己對(duì)合同的各項(xiàng)條款有清晰的了解。
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